第十届年会 | 传统菜市场更新改造模式与人民美好生活

行业话语权——中国社商委年会论点分享

吴强：上海杨浦商业发展投资有限公司 总经理

尊敬的各位领导、各位嘉宾，大家下午好，感谢大会的主办方和中国社商会给我这次机会，跟大家分享我们的一些做法。我今天分享的主题是《传统商业更新改造模式与人民美好生活》。

一、公司介绍

首先，请允许我介绍一下我们的公司。来我们公司考察的领导经常会问我们一个问题，我们是怎么样的企业，是开发商、运营商还是政府的平台公司，借今天这个机会跟各位详细介绍一下。上海杨浦商贸集团有限公司是一家由上海杨浦区国资委全部出资的国有企业，资产总额200亿元，目前有两个标准化社区商业示范项目，32家标准化菜市场，是区域内民生保障的社区商业运营商，自主盈亏的企业。区国资委作为出资人履行监督职责，我们以不断满足市民对美好生活的向往作为我们公司的奋斗目标。

二、传统商业更新改造的必要性

我们通过实践和总结认为是两个方面的必要性：一是群众消费需求和消费结构发生了显著的变化；二是满足居民消费、改变城市面貌、扩大劳动就业和提升城市综合竞争力的现实需求。我们对传统商业的更新改造主要还是秉持着品质与共享的理念，实现的方式是通过与市场化的专业团队合作，围绕六大要素打造标准化的社区商业示范项目。哪六大要素呢？“五菜一汤”，菜、食、服、购，菜是菜市场或生鲜超市，食是便民的餐饮，服是社区便民服务，购是居民日常的便利店。“一道凉菜”、“一靓汤”营造轻松愉悦的生活氛围。

三、更新改造的项目案例

第一、国和1000，2018年被中国社商委评为国家标准化社区商业中心示范项目，项目位于上海成熟老社区，靠近地铁站，服务周边1.5公里，8.32万居民。项目的内部环境原来是空地，商业体验感差，已不能适应居民消费需求的提升。先看看我们这个更新改造的设计，整个结构上是营造出立体街巷的空间，以魔方为造型，打造立体街区、社区客厅。三个零又是一间人的图形，传达出我们社区商业为居民、为家庭、创造美好生活的服务理念。黄色的中庭是打造社居共享的概念，蓝色的儿童中庭打造“梦想蓝中庭”。绿色社教中庭集餐饮、购物、娱乐为一体，此项项目获得了2019年城市更新论坛奖。一楼主体街区我们开了500平米的生鲜超市，同时还配备了服装店。二楼特色餐饮实现了食的要素，三楼是儿童娱乐场所，四楼是整个项目的亮点和特色所在，我们将整个四楼设置为居民的共享空间，让社区商业真正立足于社区、服务于社区。我们配置了个性化的厨房，现代化的共享办公区，智能化的共享会议室和共享的百姓大舞台，可供周边社区居民进行邻里的聚餐、咖啡拉花等品质生活，展现对社区居民的文化、人文关怀，同时帮扶云南丽江的扶贫产品展示，通过线上线下结合，线上购物，线下体验，实现互联网+的同时，也做到了精准消费扶贫。

第二，勤海社区商业中心项目，“生活部止眼前的苟且，还有诗和远方”。2019年被中国社商会评为国家标准化社区商业示范项目。项目位于传统商业的核心区，周边是公园、医院、学校和敬老院，项目面积是1400平方米，原来已经经营了24年的老旧菜市场，项目功能定位是解决周边一公里居民的日常生活所需。设计以清明上河图为设计灵感。再看一下的“四道主菜”的业态布局，配备了500平米的生鲜超市，实现了菜的要素，同时引入了大市场，刚刚几位专家提到的社居市场，大饼、油条等特色餐饮为周边居民和学生提供了便利，实现了食的要求。在项目开口处我们开设了24小时便利店，实现了购的要素，我们将原本散落在街边的裁缝、老工匠请进了项目，实现了五要素。同时我们在勤海社区商业中心拿出了400平米设置了共享空间、共享厨房、儿童活动中心，使传统的柴米油盐酱醋茶转变为新的精神文化需求的场所。勤海社区商业中心开业运营至今改变了居民买完就走的传统习惯，在菜市场里喝咖啡已经成为了新的形态。

四、未来更新改造的模式

这是即将呈现的两个项目，面积是2000平米，传统的菜市场改造项目，延续了清明上河图的状态。我们在规划布局、标准化设计商业的六大要素基础上，结合杨浦区打造“双创”示范园区的号召，与创业在身边、创业在社区的理念相结合，使创新创业的成果在我们社区场景中得到实际的应用。同时，这个项目还积极与国际知名连锁品牌企业合作，共同创新，探索社区小店的经营模式。

第二个项目面积是6000平米，传统商场更新改造，项目原来是上海第一个庭院式的商业购物场所，我们通过项目街道和社区居委会了解居民对美好生活的需求，打造“15分钟便利生活圈”。

今天由于时间关系，就简单介绍这些，欢迎各位领导和嘉宾到我们上海杨浦交流合作，谢谢大家。

     中国社区商业工作委员会（全称：中国城市商业网点建设管理联合会社区商业工作委员会）是经中华人民共和国民政部正式登记注册的国家级行业组织。协会本着为政府服务、为行业服务、为会员服务的宗旨，努力搭建连接政府、行业与会员企业之间的沟通桥梁与交流平台。通过开展行业标准制定、社区商业理论研究、新业态的创新、社区商业发展基金的推动创立、行业交流、培训、考察、及为开发商提供专业指导和招商投资服务等活动，为行业的进步、企业的发展、社区居民生活购物便利及满足人民对美好生活的需求做出贡献。

      2018年起，将全面推动全国标准化社区商业中心示范工程建设。

联系方式：中国社区商业工作委员会秘书处

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