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研究 | 社区商业大有可为,打造美好生活样板

发表时间:2023-08-04 15:17

社区商业中心是城市各生活社区片区基础生活消费的中心,承担起周边居民生活基础配套的功能,服务半径主要是3公里以内甚至是1.5公里内的核心客群,满足周边居民高频的日常综合消费需求,也满足消费品质升级的需求。

#政策助力,方向明确

今年7月商务部等13部门研究制定的《全面推进城市一刻钟便民生活圈建设三年行动计划(2023-2025)》对外发布,提出到2025年,在全国有条件的地级以上城市全面推开,推动多种类型的一刻钟便民生活圈建设。

早在2021年商务部等12部委先后出台了《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设意见》《城市一刻钟便民生活圈建设指南》,明确了“一刻钟便民生活圈”建设目标与标准,先后公布了三批试点城市名单。

围绕缺什么补什么的原则,商务部今年又提出的策略,发展“一店一早”,补齐“一菜一修”,服务“一老一小”,也为社区商业指明了方向,即布局便利店与菜市场、社区生鲜店等业态,关注老年和幼儿群体,满足居民早餐和日常小修小补需求。

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在引导规范经营方向上,《建设意见》中明确,要发挥商协会作用,鼓励制定相关标准,开展技能培训,规范商户经营和服务行为。也为社区商业的管理指明了方向,就是要整合街道、社区、物业、商户等各方力量,通过引入专业运营商,整体规划、统一招商、统一运营、规范管理,完善购物、服务、休闲、健身、文化、社交等功能。

#示范工程,产业化发展

“标准化社区商业中心”示范工程,打造“多功能、一站式、环境美好”的社区商业,解决我国“社区有商业,没中心”的现状。标准社区商业中心1.0版本“菜食服购”四个模块,到现在的“社区六坊”的概念,把模块“坊”化,同时增加“康”和“文”,即六坊IP,固定输出标准和产品运营体系,为今后全国统一运营奠定基础2020年标准化社区商业中心推广已将近三年且初见成效。

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根据中国社区商业工作委员会2018年发布的《社区商业中心建设和经营管理规范》团体标准,社区商业中心的标准化主要强调社区商业的集聚性,是依据国务院、发改委、商务部等政策文件要求社区商业和生活性服务业集聚性、集约化、规范化、标准化、信息化发展,社区商业是民生行业,强调便民利民,开展社区商业中心建设管理示范指导。

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在推进标准化社区商业中心的创新建设过程中,很多零售行业、电商对整个社区商业发展都起到了引领性的突破,但并没有形成统一标准,我们在这个背景之下,研究如何发挥各个行业的长处,形成可持续的标准化发展。每一个小区、楼盘都具备打造一级标准化社区商业中心的条件(1000-3000㎡规模),在前期的开发规划之初就考虑标准化社区商业中心的引入,对未来商业的整体可持续经营的带动是非常有好处的。

图片今年,“全国标准化社区商业中心1号店”在北京实现落地,给全国社区打造美好生活样板。目前全国已实现15个项目挂牌,上海国和1000,南京扇骨里等项目,已成为了行业样板。


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